ترغب بنشر مسار تعليمي؟ اضغط هنا

تعليقات على قانون الإيجار السوري الجديد

Comments on the new Syrian rent Law

793   0   0   0 ( 0 )
 تاريخ النشر 2016
والبحث باللغة العربية
 تمت اﻹضافة من قبل Shamra Editor




اسأل ChatGPT حول البحث

يعد القانون ظاهرة اجتماعية تخضع لقانون الغاية و هي ضمان شروط حياة أفضل للمجتمع، فحياة القانون تكمن في تطبيقه في الواقع العملي، و تعتبر قواعد قانون الإيجار وثيقة الصلة بواقع المجتمع. لهذا تضمن البحث تعليقاً على أهم مواد قانون الإيجار الجديد رقم 20 الصادر بتاريخ 2012/11/11 لإلقاء الضوء على مدى توافقها مع مبادئ و غايات القانون و بالتالي مناسبتها للمجتمع.


ملخص البحث
يتناول البحث قانون الإيجار السوري الجديد رقم 20 الصادر بتاريخ 11/11/2015، حيث يقدم الدكتور مؤيد زيدان تعليقاته وتحليلاته حول أهم مواد القانون وتأثيرها على المجتمع. يوضح البحث أن القانون الجديد يستمر في تقييد الحرية التعاقدية في عقود الإيجار القديمة من خلال أحكام التمديد القانوني وتوريث العقد وتحديد الأجرة. كما يحاول القانون معالجة بعض عيوب القانون القديم من خلال منح القوة التنفيذية للأجور المحددة في العقود الجديدة، لكنه يواجه تحديات في تطبيق هذه الأحكام بشكل فعال. يتناول البحث أيضاً مسألة تقاضي الأجور مسبقاً، والرسم على عقود الإيجار، والسند التنفيذي لعقد الإيجار، ودعوى الغبن، والتنازل عن العقار المؤجر (بيع الجدك)، وإنهاء العلاقة الإيجارية. يقدم الباحث اقتراحات لتعديل بعض المواد القانونية لتحقيق توازن أفضل بين حقوق المؤجرين والمستأجرين، وضمان العدالة الاجتماعية والاقتصادية في المجتمع السوري.
قراءة نقدية
دراسة نقدية: على الرغم من أن البحث يقدم تحليلاً شاملاً لقانون الإيجار السوري الجديد ويطرح اقتراحات مفيدة لتعديل بعض المواد القانونية، إلا أنه يمكن أن يُنتقد من عدة جوانب. أولاً، يبدو أن البحث يركز بشكل كبير على حماية حقوق المؤجرين دون النظر بشكل كافٍ إلى حقوق المستأجرين، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة التي يمر بها المجتمع السوري. ثانياً، الاقتراحات المقدمة لتعديل القانون قد تكون صعبة التنفيذ في الواقع العملي، خاصة في ظل التحديات الاقتصادية والإدارية التي تواجهها الدولة. ثالثاً، البحث يعتمد بشكل كبير على الاجتهادات القضائية والمراجع الفقهية، مما قد يجعله أقل قابلية للتطبيق في السياقات العملية اليومية. وأخيراً، يمكن أن يكون هناك حاجة لمزيد من الدراسات الميدانية لفهم تأثيرات القانون الجديد على مختلف فئات المجتمع بشكل أعمق وأكثر شمولية.
أسئلة حول البحث
  1. ما هي أهم التعديلات التي قدمها قانون الإيجار السوري الجديد مقارنة بالقانون القديم؟

    أهم التعديلات تشمل منح القوة التنفيذية للأجور المحددة في العقود الجديدة، وتقييد تقاضي الأجور مسبقاً لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر، وتحديد رسوم تسجيل عقد الإيجار، ومنح السند التنفيذي لعقد الإيجار المسجل، وإمكانية الإدعاء بالغبن في بدل الإيجار.

  2. كيف يحاول القانون الجديد تحقيق التوازن بين حقوق المؤجرين والمستأجرين؟

    يحاول القانون تحقيق التوازن من خلال تحديد الأجور بشكل عادل، ومنح القوة التنفيذية لعقود الإيجار المسجلة، وتقييد تقاضي الأجور مسبقاً، ومنح المستأجرين حق الإدعاء بالغبن في بدل الإيجار، وتحديد نسبة 10% من ثمن بيع المأجور لصالح المالك.

  3. ما هي الانتقادات الرئيسية التي وجهها الباحث لقانون الإيجار الجديد؟

    الانتقادات تشمل استمرار تقييد الحرية التعاقدية في العقود القديمة، وعدم تحقيق العدالة الاجتماعية بشكل كامل، وصعوبة تطبيق بعض الأحكام في الواقع العملي، والاعتماد الكبير على الاجتهادات القضائية والمراجع الفقهية.

  4. ما هي الاقتراحات التي قدمها الباحث لتعديل قانون الإيجار الجديد؟

    الاقتراحات تشمل تعديل صياغة بعض المواد القانونية لتحقيق توازن أفضل بين حقوق المؤجرين والمستأجرين، وإجراء تخمين مالي حقيقي لأسعار العقارات، ومنح القوة التنفيذية لكامل نصوص عقد الإيجار، وتوسيع نطاق حماية المستأجرين لتشمل جميع عقود الإيجار.


المراجع المستخدمة
مجلة المحامون.
أحمد رمضان _ نظرية الغلط و أثره في العقود في الفقه الإسلامي.
علي الخفيف_ أحكام المعاملات الشرعية _ دار الفكر العربي _القاهرة 2005
قيم البحث

اقرأ أيضاً

نظراً للمركز الاقتصادي الضعيف للشاحن في مواجهة الناقل وعدم قدرته على مناقشة شروط عقد النقل البحري وما نجم عن مبدأ حرية التعاقد من اضرار فادحة بالشاحنين وشركات التأمين والبنوك والمرسل إليهم , فقد أضحت القواعد العامة للمسؤولية غير صالحة لتنظيم مسؤولية الناقل
تهدف هذه الدراسة إلى تحديد الأشخاص الممنوعين من أداء الشهادة في قانون البيِّنات السوري، و بيان الحالات التي توافرت فيها علة المنع و لم يأت النص على ذكرها. بالإضافة إلى الاجتهادات القضائية الصادرة بشأن هذا الموضوع.
من الجلي انعقاد الاختصاص لقضاء الأحداث في أي جريمة ترتكب من قبل الحدث سواء كانت جريمة تقليدية أم جريمة مستحدثة كجرائم المعلوماتية حيث يطبق حصرا قانون الأحداث و حصرا هنا يثور سؤال في منتهى الأهمية حول ملائمة قانون الأحداث السوري رقم 18 لعام 1974 المعد ل بالقانون 51 لعام 1979 للتطبيق على جنوح الأحداث المعلوماتي و ذلك في ظل غياب التخصص من قبل الهيئات القضائية المختصة بقضايا الأحداث مع التحديات التي تثيرها الجريمة المعلوماتية.
إسناد التأليف المتبادل هو المهمة الصعبة المتمثلة في تصنيف المستندات من قبل المؤلفين ثنائي اللغة حيث تتم كتابة وثائق التدريب بلغة مختلفة عن وثائق التقييم. تعتمد الحلول التقليدية على أي ترجمة لتمكين استخدام ميزات اللغة الواحدة أو طرق استخراج الميزات ال مستقلة من اللغة. في الآونة الأخيرة، يمكن أيضا تدريب نماذج اللغة القائمة على المحولات مثل Bert مسبقا على لغات متعددة، مما يجعلها مرشحا بديهيا للصفوفات المصنوعة من اللغة عبر اللغات التي لم يتم استخدامها لهذه المهمة بعد. نقوم بإجراء تجارب مكثفة لقياس أداء ثلاث نهج مختلفة لتجربة إسناد التأليف الصغير باللغة الصغيرة: (1) استخدام الميزات المستقلة للغات مع نماذج التصنيف التقليدية (2) باستخدام نماذج لغة مدربة مسبقا متعددة اللغات، و (3) استخدام الترجمة الآلية للسماح بتصنيف اللغة الفردي. بالنسبة للميزات المستقلة باللغة، فإننا نستخدم ميزات النحوية العالمية مثل علامات جزء من الكلام ورسم الرسوم البيانية التبعية، ومبرز متعدد اللغات كنموذج لغة مدرب مسبقا. نحن نستخدم تعليقات البيانات الاجتماعية الصغيرة على نطاق واسع، مما يعكس بشكل وثيق السيناريوهات العملية. نظهر أن تطبيق الترجمة الآلية يزيد بشكل كبير من أداء جميع الأساليب تقريبا، وأن الميزات الأساسية في تركيبة مع خطوة الترجمة تحقق أفضل أداء التصنيف الكلي. على وجه الخصوص، نوضح أن نماذج اللغة المدربة مسبقا متفوقة من قبل النماذج التقليدية في مشاكل إسناد التأليف الصغيرة على نطاق صغير لكل مزيج لغة تم تحليلها في هذه الورقة.
نقدم Germeval 2021 المهمة المشتركة بشأن تحديد تعليقات السامة والإخراجية والحقائق. تضم هذه المهمة المشتركة ثلاث مجموعات فرعية تصنيف ثنائية بهدف تحديد: تعليقات سامة، وإشراك التعليقات، والتعليقات التي تشمل مؤشرات على الحاجة إلى فحص الحقائق، يشار إليها ه نا كتعليقات مطالبة بالحقائق. بناء على المهام المشتركة السابقة للجراثيم السابقة بشأن تحديد اللغة الهجومية في عامي 2018 و 2019، نقوم بتوسيع تعريف المهمة لهذا العام لتلبية طلب المشرفين ومديري المجتمع على إبراز التعليقات التي تعزز التواصل المحدد، وتشجيع المناقشات المتعمقة، وتشجيع المناقشات المتعمقة، و تحقق من الحقائق التي تعتمد خطوط الحجج. تشتمل مجموعة البيانات على 4،188 وظيفة مستخرجة من صفحة الفيسبوك لمظهر حديث سياسي ألماني من مذيع تلفزيوني عام وطني. الإطار النظري واختبارات الموثوقية الإضافية خلال عملية شروح البيانات ضمان جودة البيانات عالية بشكل خاص. كانت المهمة المشتركة 15 فريقا مشاركا تقدم 31 أشواط للمشاركة في التعليقات الفرعية بشأن التعليقات السامة، و 25 أشواطا للمتعلقة الفرعية حول إشراك التعليقات، و 31 مقابل الترابط الفرعي على تعليقات المطالبة بالحقائق. يمكن العثور على موقع المهام المشترك في https://germeval2021toxic.github.io/sharedtask/.
التعليقات
جاري جلب التعليقات جاري جلب التعليقات
سجل دخول لتتمكن من متابعة معايير البحث التي قمت باختيارها
mircosoft-partner

هل ترغب بارسال اشعارات عن اخر التحديثات في شمرا-اكاديميا