الرهن الرسمي حق عيني تبعي يرد على العقار فقط ولا يرد على منقول, ويخول صاحبه ميزتي التقدم والتتبع , ينشأ الرهن الرسمى بمقتضى عقد بين الدائن. ولا يعنى إبرام الرهن إخراج العقار المخصص لضمان الدين من تحت يد المدين، بل يظل العقار فى حيازة المدين الذي يباشر عليه كل سلطات المالك.