نموذج رياضي مبني على تحليل الانحدار المتعدد لتقييم العقارات السكنية في دمشق


الملخص بالعربية

التقييم العقاري عبارة عن التنبؤ بأسعار العقارات بناء على ميزات و صفات العقار. يهدف هذا البحث إلى تحديد و دراسة المتغيرات الرئيسية التي تؤثر في تحديد أسعار العقارات السكنية في دمشق، و بالتالي بناء نموذج رياضي لتقييم أسعار هذه العقارات بالاعتماد على طريقة تحليل الانحدار المتعدد. جمعت في هذا البحث بيانات 130 عقار سكني في دمشق و حللت باستخدام حزمة SPSS. بينت المعالجة و التحليل أنه لايمكن الاعتماد على نموذج الانحدار الخطي المتعدد لتقدير سعر العقار إلا بعد تحديد مشاكله و اختبارها و تحويله إلى تحليل الانحدار اللاخطي المتعدد، و توصل هذا البحث إلى أن العلاقة بين سعر العقار و المتغيرات المدروسة غير خطية .

المراجع المستخدمة

Allen, W. and Zumwalt,J. (1994)."Neural Networks: A Word of Caution", unpublished working paper, Colorado State University, 1994
Do, Q. and Grudnitski. G.(1992)." A Neural Network Approach to Residential Property Appraisal". Real Estate Appraiser, December 1992, pp 38–45
Dotzour, M. (2001(. “What Really Drives Residential Sales Volume?”. Texas REALTOR, August

تحميل البحث